Πολλές φορές έρχονται ιδιοκτήτες ακινήτων στο γραφείο μας και μας ζητούν να τους συμβουλέψουμε σε θέματα στατικά ή λειτουργικά, τα οποία διαπιστώθηκαν όταν ξεκίνησαν την ανακαίνιση του ακινήτου που μόλις αγόρασαν.
Και τους απαντάμε ότι αυτή η διαδικασία θα ήταν πολύ πιο σωστό να έχει γίνει πριν την αγορά.
Γιατί τότε:
- είτε θα απέφευγαν μια κακή επένδυση
- είτε θα μπορούσαν να συνυπολογίσουν σωστά το κόστος αποκατάστασης στην τιμή αγοράς
Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μία από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που θα πάρει κάποιος στη ζωή του.
Συνήθως, η επιλογή βασίζεται στην τοποθεσία, την αισθητική και την τιμή.
Υπάρχει όμως ένα κομμάτι που δεν φαίνεται στην πρώτη επίσκεψη — και συχνά είναι το πιο σημαντικό.
Η κατασκευή.
Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται άψογο εξωτερικά, αλλά να κρύβει προβλήματα που δεν είναι άμεσα ορατά.
Ρωγμές, κακή ποιότητα σκυροδέματος, κατασκευαστικές αστοχίες ή επεμβάσεις που δεν έχουν γίνει σωστά, είναι πράγματα που δεν φαίνονται εύκολα σε έναν μη ειδικό.
Και συνήθως, αποκαλύπτονται μετά την αγορά.
Ιδιαίτερα σε παλαιότερα κτίρια, είναι σημαντικό να υπάρχει σαφής εικόνα της στατικής τους κατάστασης.
Ένα κτίριο μπορεί να είναι “νόμιμο”, αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι και επαρκές με τα σημερινά δεδομένα.
Η κατανόηση της συμπεριφοράς του φορέα απαιτεί εμπειρία και τεχνική γνώση.
Σε πολλά ακίνητα έχουν γίνει τροποποιήσεις:
- αφαίρεση τοίχων
- αλλαγές χρήσης
- αυθαίρετες κατασκευές
Ακόμα και αν έχουν “τακτοποιηθεί”, δεν σημαίνει ότι δεν επηρεάζουν τη λειτουργία του κτιρίου.
Εκεί ερχόμαστε εμείς.
Να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε, δίνοντάς σας όλα τα δεδομένα που χρειάζεστε.
Γιατί τα περισσότερα από τα παραπάνω δεν μπορούν να αξιολογηθούν από έναν αγοραστή χωρίς τεχνική εμπειρία.
Μέσα από την πολυετή εμπειρία μας, μπορούμε να εντοπίσουμε:
- ενδείξεις προβλημάτων
- κρίσιμα σημεία που χρειάζονται προσοχή
- θέματα που επηρεάζουν την αξία ή την ασφάλεια
Ακόμα κι αν αποφασίσετε να προχωρήσετε σε αγορά, παρά τα όποια μειονεκτήματα, αυτή η γνώση αποτελεί ένα πολύ σημαντικό διαπραγματευτικό εργαλείο.
Η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι μόνο θέμα “να μου αρέσει”.
Είναι θέμα να γνωρίζω τι αγοράζω.
Γιατί τα περισσότερα λάθη σε μια αγορά δεν διορθώνονται εύκολα μετά.
Αν βρίσκεστε στη διαδικασία αναζήτησης ή έχετε ήδη εντοπίσει κάποιο ακίνητο που σας ενδιαφέρει, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να το αξιολογήσετε πριν προχωρήσετε.
Δείτε περισσότερα εδώ: https://www.km-engineers.gr/agora-diamerismatos